360 400 €

Propriété équestre et habitation sur environ 4,5 hectares

Propriété équestre située dans l’Yonne (89) secteur Sens, dans ancien corps de ferme avec son habitation principale et installations équestres. Dépendances.

Terrain d’environ un peu plus de 4,5 hectares. Possibilité de balades (chemins vallonés, petits bois).

La maison : 190 m² environ, 6 pièces

  • Au rez-de-chaussée :
    • Une entrée ;
    • Salle à manger – salon de 30 m² (parquet flottant) avec cuisine équipée ouverte (carrelage) ;
    • Attenant à la pièce de vie on trouve  une pièce salon / télé avec cheminée (possible en chambre, parquet stratifié également)
    • Un wc indépendant avec lave-main (vmc)
    • Salle de bains comprenant baignoire, lavabo et bidet
    • Chaufferie : chaudière et cuve à fuel 3000 L ;
  • Premier étage :
    • Pièce palière (moquette ancienne sur toutes les chambres) ;
    • 5 chambres ;
    • Un pièce de rangement (attenant à l’une des chambres) ;
    • Une salle d’eau avec douche et lavabo ;
    • Pose de double vitrage pour toutes les fenêtres de l’étage ;
    • Volets à toutes les fenêtres (volets bois) ;
    • Isolation de tout le grenier ;

Dépendances : bâtiments attenants à l’habitation

Environ 750 m² au total.

  • Premier bâtiment : un ancien atelier ;
  • Deux autres bâtiments : pour stockage (ancienne étable) terre battue au sol ;
  • La cave en sous sol : belle cave voutée ;
  • Une grande grange : 8 x 25 m en intérieur moitié sable moitié béton (transformable,  si on le souhaitait et moyennant autorisation, en une maison d’habitation) ;

Les installations équestres

Ensemble des installations équestres en bon état.

  • Pour les écuries il y une autre cour centrale avec parking, entrée séparée de l’habitation ;
  • En face de cette cour on trouve un hangar on peut y garer un  van ou un véhicule d’environ 100 m² ;
  • Partie boxes et autres : Un grand hangar de 750 m² (pas de fibrociment) composée Actuellement de  :
    • 10 boxes de différentes tailles le plus petit faisant 14 m² ;
    • Abreuvoirs automatiques (eau de ville) ;
    • Le hangar est complètement bétonné
    • Une douche
    • Un sanitaire (toilette sèche) accès handicapé ;
    • Une partie pour ranger le matériel agricole : possibilité de doubler le nombre de box dans le hangar sans difficulté
    • Accès direct manège, direct et paddocks ;
    • Tous les chemins stabilisés en béton concassé (qui permettent respectivement d’accéder au manège et à la carrière)
    • Une sellerie, un coin bureau et rangement ;

Un carrière avec vue panoramique : 25 x 60 m, drainée, sable de Fontainebleau ;

Manège circulaire de 20 m de diamètre sous un hangar carré de 22 x22 m, éclairé et branchement eau. Sol drainé et sable de Fontainebleau ;

Le terrain

Prés divisés en paddocks + 2 hectares, avec une partie partie verger (pommiers essentiellement).

Les paddocks sont tous entourés de fil électriques à large bandes.

Sécurité le long de la route : double clôture

Avec la maison il y a 3 ha 8 environ + un terrain d’environ 1 Ha 8 (à 300 m) accès par la route avec un hangar stockage paille. Deux terrains qui servent À faire du foin un autre terrain accessible par chemin carrossable à environ 800 m  (projet de petit terrain d’entrainement possible).

Résumé

Prix : 360 400 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 €

Habitation

Pièces : 6 – Chambres : 5 – Salle de bains : 1

Terrain : 4,5 ha

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Carrière, Manège, Paddocks, Parking, Prés, Sellerie
Énergie

classement DPE : 0