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572 400 €
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Charmante propriété équestre

Propriété équestre particulièrement bien entretenue, située en Seine-et-Marne (secteur Lorrez-le-Bocage) à environ 25 km de Fontainebleau.

Ensemble situé au calme, dans un environnement verdoyant, comprenant une maison de plain-pied et différentes installations équestres (grande carrière, boxes, paddocks…).

Le tout sur environ 1 hectare (possibilité de louer du terrain en plus, soit un peu moins de 2 hectares au total).

Maison de plain-pied, 168 m² environ

Maison lumineuse, en structure béton et bardage bois (la seconde partie est en ossature bois), très bien entretenue. Éclairage extérieur, terrasse, tous les ouvrants sont en double vitrage.

Assainissement aux normes.

  • Large entrée ;
  • Une pièce de vie comprenant
    • Une partie salle à manger ;
    • Une partie salon ;
    • Une partie cuisine ouverte équipée ;
  • Parquet flottant ;
  • WC avec lave-mains ;
  • Salle d’eau ;
  • Une chambre actuellement aménagée pour partie en dressing ;
  • Deux autres chambres vue carrière ;

Cette maison, d’un seul ensemble, comprend une seconde partie qui communique avec la pièce de vie. Cette partie comprend :

  • Une chambre avec vue sur la carrière, accès indépendant par porte-fenêtre ;
  • Une chambre d’ami avec porte-fenêtre ;
  • Une pièce laverie – buanderie ;
  • Un WC ;
  • Une salle de bains avec baignoire ;
  • Climatisation réversible pour cette partie ;

Les installations équestres

  • Environ un hectare en pleine propriété, attenant et entièrement clôturé ;
  • Belle carrière de 80 m × 40m, drainée, sable de Fontainebleau. Eclairée, forage avec pompe pour l’arrosage et partie douche. Concernant les abreuvoirs automatiques : eau de ville ;
  • 11 boxes Bomaco 3 x 3,5 environ, mangeoires, abreuvoirs auto sauf deux (branchement possible). Brumisateur.
  • 2 buses antigel à coté des boxes (permet de remplir des seaux en cas de gel).
  • 1 douche, 1 aire de pansage :
  • 1 hangar de stockage ;
  • 2 paddocks en sable avec abris ;
  • + deux autres paddocks en herbe avec abris ;
  • Possibilité, suivant autorisation, de faire un manège de 40 x 20 en complément de la carrière
  • Terrain prêté contre entretien : environ 3000 m² actuellement avec clôture électriques et boxes démontables (appartenant aux vendeurs), attenant au terrain de la maison ;
  • Environ un hectare de l’autre coté du terrain de la maison (attenant)  actuellement clôturé , aménagé en plusieurs paddocks (pas à vendre) ;
  • 2 000 m² de forêt appartenant aux vendeurs  (non clôturé, compris dans la vente, en plus de un hectare de terrain de la maison)
  • 2 portails d’accès, double portail vers le écuries
  • Fumière aux normes ;
  • Loue un pré au bord du Lunain 5000 m² location ; Non praticable l’hiver ;

Résumé

Prix : 572 400 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 540 000 €

Habitation

Pièces : 6 – Chambres : 5 – Salle de bains : 2

Terrain : 1 ha

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Carrière, Fosse à fumier, Paddocks, Prés, Sellerie
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
classement DPE : 245
Performance climatique
classement GES : 7

Montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard

Entre 2 290 € et 3 170 € par an
Prix moyens des énergies indéxés au 01 01 2021 (abonnement compris)