190 800 €

Ancienne ferme avec options équestres

Ancienne ferme avec options équestres – et 8000 m² de terrain en tout – ayant bénéficié de nombreux travaux de restauration. Proposant boxes et paddock. Ce bien est situé dans l’Yonne, secteur Courtenay. Convient également parfaitement en tant que maison de campagne.

  • Possibilité d’agrandissement de l’habitation ;
  • Voisinage calme ;
  • Pas de mitoyenneté ;
  • Balades possibles : accès entre les champs et forêt ;

Idéal propriétaires, nombreuses écuries aux alentours pour travailler son cheval (la plus proche à 1 km).

Proche axes routiers, dans un paysage valloné à à peine 10 min. de courtenay et 25 min. de sens.

La maison : 70 m² habitable environ, 3 pièces (possible 5)

C’est une maison de plain-pied, chauffage poêle et électrique en complément. Beaucoup de travaux de rénovation ont été réalisés (y compris fenêtres, chauffage, carrelages…). Tomettes au sol, murs en pierres.

Cette maison comprend :

  • Salon ;
  • Une chambre en parquet de 18,11 m² environ ;
  • Attenante à cette chambre on trouve une salle d’eau avec douche à l’italienne et VMC + une fenêtre. 6 m² environ ;
  • Un grand placard de rangements, dressing, un wc indépendant avec VMC
  • Une cuisine (21 m²) : grandes fenêtres donnant sur petite terrasse avec vue dégagée. carrelage au sol ;
  • En continuité de la cuisine : une pièce aménageable d’environ 30 m². Avec son propre accès extérieur, porte volet bois.
  • Cette pièce est attenante à la grange et actuellement sert de rangement. Surface adéquate pour rentrer un van ou un petit camion (possible de refaire 6 boxes environ). 150 m² au sol.

Au dessus de la partie habitation on trouve un grenier entièrement aménageable, déjà isolé toiture et sol. restera à l’aménager : environ 115 m² au sol.

Dépendances et options équestres

  • Partie petite écurie couverte : 3 boxes (dont un taille poney) de tailles différentes. Avec abreuvoirs automatiques et électricité
  • Une remise pouvant servir de sellerie ;
  • Partie ancien bâtiment à cochons et garage : petites pièces à rangement (mobilier de rangement) + Un garage avec établi ;
  • Un grande hangar à paille avec grande partie stockage paille-foin. En Tôles (pas d’amiante). sol terre battue; fermé sur 3 côtés
  • 4 paddocks électrifiés ;

Le terrain

  • 8000 M² de terrain en tout (4 paddocks ) électrifiés sauf un (celui du verger) ;
  • Par le verger il y aurait la possibilité d’un second accès ;
  • Existence d’un puits (pompe à changer). Puits en eau ;
  • Une petite mare ;

Résumé

Prix : 190 800 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 180 000 €

Habitation

Pièces : 3 – Chambres : 1 – Salle de bains : 1

Terrain : 8000 m²

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Paddocks
Énergie

classement DPE : 0