380 000 €

Installations équestres, maison de maître et fermette

16Dans l’Yonne (secteur de Sens nord) dans village avec toutes commodités, à 55 km du Grand Parquet : centre équestre(plus en activité), sa maison de maître d’environ 160 m² et sa fermette de 72 m² avec autres bâtiments et installations équestres sur environ 2 hectares de terrain.

Accès à la propriété via deux portails, accès adapté pour passage camion. Tout-à-l’égout.

Concernant la situation géographique : Paysage vallonné, 5000 hectares de forêt environ accessibles tout autour, 14 km de Sens environ (accès Autoroute à la fois l’ A5 et l’A 19  à 14 km), 1H30 des Portes de Paris.


Installations équestres

Les installations équestres comprennent :

  • Un club-house (de 2011 environ) : surface d’environ 18 m², béton au sol, coin cuisine, coin bar, coin repas. Bonne isolation ;
  • Hangar de 9 m de large x 25 m : sert actuellement de stockage matériel et granulé ;
  • Écurie poneys : 6 boxes dont deux boxes chevaux, abreuvoirs automatiques, stabulation Shetland. Avec une petite sellerie indépendante ;
  • La carrière : 20 m x 40 m. Carrière en dôme, éclairée de deux halogènes de 1000 watts ;
  • Écuries de propriétaires : 14  boxes (3 m x 3 m), abreuvoirs automatiques, électricité ;
  • Manège de 26 m x 16 m ;

Terrain

Le pré fait 1 ha 100, à 50 mètres des installations, clôturé et accessible par deux accès. La maison et les installations sont sur 6 600 m² de terrain.

Autre terrain d’environ 7 000 m² à 350 mètres à peine (à la sortie du village).

Soit un potentiel de terrain d’environ 2 hectares.

Ancienne maison de maître : 180 m² habitable sur 3 niveau de 60 m²

Au rez-de-chaussée :

  • Une salle à manger avec une cheminée en marbre, un grande pièce espace repas avec carreaux de ciment anciens. Environ : 20 m² ;
  • Une cuisine attenante équipée avec baie vitrée sur jardin ;
  • Avec accès extérieur direct jardin (refaite il y a peu) avec double vitrage ;
  • Au sol tomettes ;
  • Entrée principale avec tomettes au sol coté jardin ;
  • Un wc indépendant avec un lave-mains ;
  • Un Salon d’environ 20 m² avec cheminée ancienne en marbre À foyer ouvert ;
  • Le salon communique avec la salle à manger soit plus de 40 m² d’un seul ensemble ;
  • La chaufferie à côté de la cuisine avec pompe à chaleur eau-eau  (environ 11 ans) et une chaudière à fioul de 2004 (offre le choix du chauffage). Le tout dimensionné pour chauffer les deux  maisons ;

Le premier étage :

  • Escalier qui donne sur une pallier-mezzanine, desservant 2 chambres ;
  • La suite parentale avec sa salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo ;
  • Une autre chambre (de l’autre coté du couloir) avec salle d’eau  comprenant une douche, un lavabo et le wc ;
  • Un placard de rangement ;

Le deuxième étage :

  • Un palier qui dessert 3 chambres :
  • – La première chambre : poutres apparentes et lino au sol
  • La salle de bains attenante comprend une douche, un lavabo
  • – La seconde chambre : au sol moquette
  • La salle de bains attenante  : une douche, un lavabo et un wc
  • – La troisième chambre plus petite : qui peut servir de rangement ou de chambre de dépannage. moquette Au sol ;

La maison de ferme : 72 m² environ

  • Entrée directe dans salon-Salle à manger, une cheminée ancienne À foyer ouvert plus un ancien four à pain (18 ème) ;
  • Tomettes au sol ;
  • A droite une petite chambre d’enfant avec du carrelage au sol
  • Entre le salon et la chambre principale : Une salle d’eau composée d’une douche, un lavabo
  • Un wc indépendant ;
  • La chambre principale, refaite, est en parquet stratifié ;
  • Une cuisine indépendante ;
  • Tous les murs sont isolés, fenêtres double vitrage, la porte également
  • Chauffage central (pompe à chaleur eau-eau) chaudière fioul également en complément si besoin ;
  • Toiture dans l’ensemble en bon état ;

 

Résumé

Prix : 380 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 358 490 €

Habitation

Nbre habitations ou logements : 2 – Pièces : 7 –

Terrain : 2 ha

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Carrière, Manège, Paddocks, Prés, Sellerie
Énergie

classement DPE : 0