Propriété équestre, En Normandie (Seine-Martime, secteur Gournay), au coeur du Pays de Bray, à proximité d’une petite ville avec toutes commodités : Maison d’habitation principale et sa grange, deux appartements indépendants
Installations équestre complètes de qualité sur 7 340 m² et 2 ha de terrain à 200 mètres en sus possible et jusqu’à 5 hectares supplémentaires en location à proximité.
La maison située au centre de la cour (66,26 m2 Loi Carrez), 4/5 pièces
Garage (type grange) de 120 m2 au sol attenant à la maison.
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Porte d’entrée anti effraction ;
- Grande pièce à vivre avec : un coin cuisine équipée, lave vaisselle, four, hotte, placards et un coin salon avec cheminée avec insert ;
- Une cave voutée (adoucisseur d’eau) ;
- Buanderie avec son accès direct extérieur : isolée, électricité refaite avec chaudière et cuve à fuel 1200 L ;
- Premier étage (3 chambres)
- Un couloir de desserte avec une chambre à gauche, une chambre à droite type bureau-chambre d’enfant
- Parquet chêne naturel sauf dans une chambre
- Une salle de bains avec VMC avec baignoire et douche avec velux neuf en PVC
- Double vitrage (et volets roulants à l’étage)
Deux autres appartements situés au dessus des écuries
- Un premier appartement de 40,73 m2 Loi Carrez avec :
- Une grande pièce à vivre d’environ 30 m² ;
- Parquet flottant ;
- Kitchenette ouverte sur la grande pièce à vivre ;
- Chauffage électrique avec radiateurs électriques récents programmables
- Une pièce palière avec buanderie et chauffe-eau
- Une chambre bureau avec velux
- Un couloir de desserte avec à droite le wc en carrelage au sol avec vmc
- Salle de bains avec un meuble simple vasque, un radiateur sèche serviette, une douche ;
- Une grande chambre parquet flottant ;
- Fenêtres double vitrage ;
- Une fenêtre coté cour et une fenêtre coté rue ;
- 2 places de parking à l’extérieur de la maison ;
- Décompteur électrique + facture 50 m³ deux fois par an ;
- Un studio de 25,34 m2 Loi Carrez :
- Une pièce principale avec partie cuisine, évier d’un bac sur meuble, une plaque à gaz deux feux ;
- Salon-pièce à vivre ;
- Radiateurs électriques neufs programmables ;
- Salle d’eau avec cabine de douche et un wc, un lavabo simple vasque, radiateur sèche serviette ;
- Branchement machine à laver ;
- 2 Velux : un côté rue et un fenêtre coté cour ;
Les installations équestres (14 boxes) et terrain
- 8 boxes de 4 x 3,50 ;
- 2 boxes de poulinière de 3,50 X 4,50 ;
- 4 boxes de 3,50 x 3,30 ;
- Pour les boxes : portes en résine avec abreuvoirs automatiques et mangeoires en fonte.
- La carrière : 60 X 20, sol fibré, arrosage auto alimenté par puits, drainage, agrandissable jusqu’à 60 x 30 (taille carrière de CSO)
- Manège 42 x 18 sol Normandie drainage résidus de câble électrique, Arrosage auto et éclairage
- Un club house chauffé une belle pièce de repos avec coin cuisine et petit salon de détente
- Une sellerie propriétaire chauffée avec porte selles et portes filets laiton
- Une pièce de rangement couverture etc..
- Une sellerie privée
- Salle de soins pour 3 chevaux, douche eau chaude, sol antidérapant
- Au dessus des écuries : anciens greniers sur sol béton avec charpente bois. possibilité d’aménagement d’un appartement de 125 m² (chiffrage à 180 000 euros environ isolation + plomberie + électricité).
- Fumière avec un puisard de recupération des jus, bétonnée, étanche, un métaniseur récupère le fumier.
- Compteur général + compteur d’eau tarif agricole pour l’eau
- Tout à l’égout
- Un wc client à l’étage
- 7 000 m² environ de terrain avec les habitations
- Wc possible au rdc avec accès handicapé possible (dans la pièce où se trouvent les compteurs électriques) ;
- À 200 m de la propriété : 2 ha de terrain d’un seul tenant pour 30 000 euros au total en sus du prix (sans honoraires d’agence sur les 30 000 euros)
