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1 166 000 €
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Superbe propriété de 3,4 hectares à 35 minutes de Paris

Grande propriété située en Seine-et-Marne (secteur Saint-Germain-sur-Morin) à environ 35 minutes de Paris.

Dépaysement assuré non loin de Paris avec son parc de 3,4 hectares, sa piscine, une maison d’environ 172 m² et une dépendance de 50 m² environ.

Prestation unique avec accès privatif sur la Marne.

Maison meulière de 1930, 172 m² environ

Rez-de-chaussée surélevé avec :

  • Grand séjour traversant avec cheminée de 45 m² environ donnant sur une terrasse avec vue imprenables sur le parc et sur La Marne ;
  • Une cuisine équipée indépendante ;
  • Deux chambres de 12 m2 chacune avec vue imprenable ;
  • Parquet d’époque au sol dans toutes les chambres et dans le salon (très bon état) ;
  • Double vitrage  au rdc dans toutes les fenêtres ;

À l’étage :

  • Une suite de 18 m² ( avec son dressing 10 m²) avec sa salle de bains et sa baignoire d’angle balnéo ;
  • Une seconde suite de 16 m² ( avec son dressing de 12 m²) ;

Sous-sol :

  • Grandes pièces dont un garage et une grande pièce atelier  et rangements ;
  • Cellier-chaufferie ;

Autres :

  • Caméras de sécurité ;
  • Portail automatique en fer forgé , cour pavée d’accès sur le devant ;
  • Au total : Deux salle d’eau et une salle de bains, 3WC ;

Maison de gardien ; pavillon indépendant au centre du parc

Bon état, environ 50 m² avec :

  • Une terrasse ;
  • Une pièce de vie ;
  • Une salle d’eau ;
  • Un wc indépendant ;
  • Une chambre ;
  • Chauffage électrique ;

Autres prestations

  • Terrain d’un peu plus de 3,4 hectares ;
  • Dans le parc : belle piscine de 10 m x 5 m couverte, chauffée, local piscine ;
  • Rangement pour bateau, Accès privatif au bateau ;
  • Chauffage fuel (grande maison) ;
  • Forage pour l’eau ;
  • Alarme et système de vidéosurveillance ;

Résumé

Prix : 1 166 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 100 000 €

Habitation

Nbre habitations ou logements : 2 – Pièces : 5 – Chambres : 4 – Salle de bains : 3

Terrain : 3,4 ha

Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
classement DPE : 314
Performance climatique
classement GES : 82
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard

Entre 3 770 € et 5 140 € par an
Prix moyens des énergies indéxés au 01 01 2021 (abonnement compris)