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1 166 000 €

Superbe propriété de 3,4 hectares à 35 minutes de Paris

Grande propriété située en Seine-et-Marne (secteur Saint-Germain-sur-Morin) à environ 35 minutes de Paris.

Dépaysement assuré non loin de Paris avec son parc de 3,4 hectares, sa piscine, une maison d’environ 172 m² et une dépendance de 50 m² environ.

Prestation unique avec accès privatif sur la Marne.

Maison meulière de 1930, 172 m² environ

Rez-de-chaussée surélevé avec :

  • Grand séjour traversant avec cheminée de 45 m² environ donnant sur une terrasse avec vue imprenables sur le parc et sur La Marne ;
  • Une cuisine équipée indépendante ;
  • Deux chambres de 12 m2 chacune avec vue imprenable ;
  • Parquet d’époque au sol dans toutes les chambres et dans le salon (très bon état) ;
  • Double vitrage  au rdc dans toutes les fenêtres ;

À l’étage :

  • Une suite de 18 m² ( avec son dressing 10 m²) avec sa salle de bains et sa baignoire d’angle balnéo ;
  • Une seconde suite de 16 m² ( avec son dressing de 12 m²) ;

Sous-sol :

  • Grandes pièces dont un garage et une grande pièce atelier  et rangements ;
  • Cellier-chaufferie ;

Autres :

  • Caméras de sécurité ;
  • Portail automatique en fer forgé , cour pavée d’accès sur le devant ;
  • Au total : Deux salle d’eau et une salle de bains, 3WC ;

Maison de gardien ; pavillon indépendant au centre du parc

Bon état, environ 50 m² avec :

  • Une terrasse ;
  • Une pièce de vie ;
  • Une salle d’eau ;
  • Un wc indépendant ;
  • Une chambre ;
  • Chauffage électrique ;

Autres prestations

  • Terrain d’un peu plus de 3,4 hectares ;
  • Dans le parc : belle piscine de 10 m x 5 m couverte, chauffée, local piscine ;
  • Rangement pour bateau, Accès privatif au bateau ;
  • Chauffage fuel (grande maison) ;
  • Forage pour l’eau ;
  • Alarme et système de vidéosurveillance ;

Résumé

Prix : 1 166 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 100 000 €

Habitation

Nbre habitations ou logements : 2 – Pièces : 5 – Chambres : 4 – Salle de bains : 3

Terrain : 3,4 ha

Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
classement DPE : 314
Performance climatique
classement GES : 82
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard

Entre 3 770 € et 5 140 € par an
Prix moyens des énergies indéxés au 01 01 2021 (abonnement compris)
État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr