1 007 000 €

Splendide domaine et ses habitations

Domaine de 4 hectares environ ayant énormément de cachet, très bien implanté dans le secteur de Nangis (sud Seine-Et-Marne) avec plusieurs habitations permettant de développer une activité de type gîte et chambres d’hôtes à haut potentiel.

Cette grande propriété s’ouvre sur une belle allée cavalière (et un vaste terrain) qui donne le ton et au bout de laquelle se situent les habitations (sur une partie du terrain clos de murs). Ces habitations sont donc en retrait de la route.

Fort impact visuel, très attractif, près d’une ville offrant toutes les commodités.

Les habitations comprennent :

  • Une magnifique demeure d’environ 353 m² pourvue d’un indéniable cachet ;
  • Une maison de gardien d’environ 50,80 m² ;
  • Un ensemble de logements de type chambres d’hôtes et de studios ;

La propriété offre un parking à l’entrée (avant la grille d’entrée aux habitations). La partie privative possède un double garage.

L’habitation principale : une demeure de 353,20 m² environ

La demeure possède tout le charme de l’ancien. Elle comprend un rez-de-chaussée et deux étages. Fenêtres double vitrage. Sous-sol.

Le rez-de-chaussée est ainsi organisé :

  • Deux entrées de chaque côté de l’habitation dont une entrée principale (14 m² environ) qui dessert de part et d’autre la grande salle à manger et la partie salle de réception. Très beau carrelage ancien au sol ;
  • La salle à manger (20 m² environ) : c’est une pièce carrée offrant une vue sur le parc ;
  • La vaste salle de réception (environ 79,20 m²) composée de deux pièces séparées par de très belles portes en bois. La plus grande des deux pièces offre une triple exposition, la seconde pièce une double exposition. Cheminées en marbre dans les deux pièces, parquet ancien.
  • Une cuisine privée de 6,10 m² environ ;
  • Une grande cuisine d’environ 16,80 m² et une ancienne chambre froide et stockage (environ 6,80 m²) ;
  • Escalier en bois menant aux étages ;

Le premier étage (environ 123 m²) comprend :

  • 3 chambres (de 10 à 21 m² environ) ;
  • Une suite parentale (14,80 m²) avec sa salle d’eau et un WC ;
  • 3 salles de bains ;
  • 2 WC ;
  • Une grande pièce de 27,50 m² environ ;

Le deuxième étage (environ 59,12 m² sans la véranda) :

  • Cet étage s’apparente à un logement indépendant avec :
    • Une grande pièce de 35 m² et véranda d’environ 7,50 m² ;
    • Une chambre de 10,22 m² ;
    • Une cuisine indépendante ;
    • Une salle de bains ;

Un nid douillet lové en haut de la tour : La demeure comprend une tour en haut de laquelle se situe une chambre d’environ 16,20 m².

Une ancienne maison de gardien : 50,80 m² environ

Cette maison, complètement indépendante, est actuellement louée (location meublée). La surface au rez-de-chaussée est d’environ 25,50 m². La surface à l’étage est d’environ 25,30 m².

Ensemble de logements, chambres d’hôtes et studios

Cet ensemble se situe dans un même bâtiment en retrait de l’habitation principale et offre un fort potentiel locatif avec :

  • 2 studios de 17,80 m² comprenant chacun une grande pièce, lit, coin bureau et salle d’eau indépendante, WC ;
  • 3 chambres d’hôtes avec salle d’eau, coin bureau et lit ;
  • 2 autres chambres de 12,40 m² environ avec chacune une petite salle d’eau et WC ;

Résumé

Prix : 1 007 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 950 000 €

Habitation

Nbre habitations ou logements : 3 – Pièces : + 15 – Chambres : + 10 – Salle de bains : 10

Terrain : 4 ha

Énergie

classement DPE : 112