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890 400 €
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Agréable propriété équestre aux portes de Coulommiers

Agréable propriété équestre (maison et installations équestres), bien entretenue.

Située en Seine-et-Marne, aux portes de Coulommiers.

Comprend entre autre :

  • Maison d’environ 165 m² ;
  • Piscine (avec nage à contre courant) ;
  • Vue sur le terrain des chevaux ;
  • Deux accès indépendants
  • Grande grange avec petit logement indépendant (idéal profession libérale) ;
  • Écurie pour un total de 8 boxes, sellerie, carrière…

Parfait pour vivre paisiblement avec ses chevaux, y exercer une activité de pensions de propriétaires à taille familiale.

La maison : environ 165 m²

Cette maison comprend :

  • Au rez-de-chaussée :
    • Une entrée
    • Une cuisine ouverte équipée vendue en l’état avec un four, un réfrigérateur, un lave vaisselle, un micro ondes, une plaque gaz (bouteille) 5 feux et une plaque électrique, meubles haut et bas en chêne  et sur mesure.  avec grand coin repas.
    • Un poêle Godin
    • Portes et fenêtres sur mesure
    • Une grande pièce de vie comprenant un salon- salle à manger , une cheminée foyer ouvert.
    • Accès direct terrasse et piscine
    • Un wc suspendu indépendant avec lave-mains
    • Un cellier avec accès direct jardin. Branchements pour les machines
    • Tout le rdc est en vitrage anti effraction
  • Au premier étage :
    • Un couloir de desserte (pas de chambre traversante). Dans le couloir un placard de rangement
    • Une chambre parquet flottant
    • Un wc indépendant avec un lave-mains
    • Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche hammam, un meuble simple vasque
    • Une autre chambre parquet flottant
    • Une autre chambre avec cabinet de toilette et bidet intégré. Sol en lino, un grand placard dressing
    • Une chambre en face avec grand placard

Installations équestres, 8 boxes.

  • Ancienne écurie : 3 boxes 3 x 3, parpaings plein jusqu’en haut, éclairés, abreuvoir automatiques (eau de ville) changés avec plomberie refaite pour les branchements
  • Grenier à foin au dessus
  • Une pièce sellerie 3 x 2
  • Une carrière de 60 x 25 avec arrosage, en sable de fontainebleau + copeaux de fibres géotextile + grave calcaire en dessous
  • Une écurie bois comprenant Barn Horse Top 5 boxes de 4 x 3 avec dalles caoutchouc, abreuvoirs automatiques (eau de ville), râtelier à foin
  • À l’intérieur du barn : douche et salle de soins
  • Une sellerie équivalente à un boxe de 4 x 3 avec porte selles et porte filets
  • Un paddock 11×12 mâchefer (empierré en dessous)
  • Accès au pré qui ferait environ 6000 m², grillage
  • Accès aux chemins de balades
  • Deux grands paddocks de 2 500 m² chaque

Les bâtiments

  • Une grange indépendante: 110 m² au sol environ sur 3 niveaux. Entièrement carrelée au sol, grande cheminée à foyer ouvert
  • Une grande baie vitrée et une porte fenêtre
  • Le premier étage en 2/3 bétonné et le deuxième étage entièrement parqueté
  • Attenant à cette grange : 80 m² sur 2 niveaux, et communiquant, on trouve une pièce  wc, un lavabo, une pièce atelier, une pièce avec un évier et un grenier au dessus habitable (sol béton) charpente revue en 2018. Idéal petit gite indépendant ou seconde habitation 2/3 pièces en potentiel

 

Résumé

Prix : 890 400 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 840 000 €

Habitation

Nbre habitations ou logements : 2 – Pièces : 6 – Chambres : 4 – Salle de bains : 2

Terrain : 8240 m²

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Carrière, Paddocks, Sellerie
Diagnostic de performance énergétique
ANCIEN DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 (selon l’ancienne méthode de calcul)
Performance énergétique
classement DPE : 251
Performance climatique
classement GES : 64

Montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard

2 697 € par an
Prix moyens des énergies indéxés au 01 08 2015 (dont abonnement : 93 €)