381 600 €

Spacieuse propriété équestre : deux habitations, 3,8 hectares, 25 boxes

Propriété équestre sur 3 ha 8 (attenants, dont partie agricole) avec étang et écurie. Située dans le Loiret (45) secteur de Lorris. À 40min de Fontainebleau (Grand Parquet).

La propriété offre deux maisons pour 330 m² habitables au total au milieu d’un cadre verdoyant, toutes les fenêtres donnent sur une vue en pleine nature et dégagée. Environnement calme.

Ces deux maisons sont mitoyennes et communicantes. Elle peuvent être totalement indépendantes offrant de multiples perspectives d’utilisation (location, gite…).

À coté, avec son propre accès privé, se trouvent les écuries (25 boxes, deux carrières…) et son terrain.

Première habitation 6 pièces, 250 m² environ, de plain-pied

Construction de 1985 composée de  :

  • Vaste salon – salle à Manger avec cheminée avec insert d’un total de 80m² très lumineux : 5 baies vitrées avec accès direct terrain (6 portes-fenêtres avec la cuisine et 2 fenêtres) ;
  • Une cuisine ouverte et équipée avec sa porte-fenêtre en accès extérieur ;
  • Un hall d’entrée ;
  • Un bureau – chambre avec sa baie vitrée ;
  • 3 autres chambres (4 au total) ;
  • Placards intégrés (Penderie) ;
  • Une salle de bain (baignoire/douche/double vasque) ;
  • Salle d’eau, (douche/double vasque), 2 WC, une lingerie, cellier, grand garage ;

Seconde habitation : 80 m² environ, 4 pièces

  • Au rez-de-chaussée : une pièce de vie d’environ 50 m² composée d’un coin salon et d’un coin salle à manger avec cheminée avec insert, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, WC, buanderie ;
  • À l’étage : mezzanine, 2 chambres, dressing, 2 salles de bain avec WC ;

Les installations équestres : 25 boxes

  • L’écurie a son propre accès avec son parking  : 25 boxes dont 4 poneys ;
  • La première ecurie 17 boxes 2,80 m x 2,80 m abreuvoirs automatiques eau de ville (pas de puits) ;
  • 2 grandes selleries + une plus petite ;
  • Bureau-club house avec évier ;
  • Petite partie poney de 4 boxes ;
  • 5 boxes donc 2 avec accès direct paddocks ;
  • Le marcheur 4 places qui fonctionne sur une dalle béton ;
  • 2 silos ;
  • Carrière drainée carrée de 40 x 40 et en directe continuité la petite carrière poney de 30 x 15 environ ;

Le terrain

  • Environ 3 ha 8 au total attenants sans compter le terrain loué (environ 9000 m²) ;
  • Actuellement divisés en paddocks ;
  • Environ 9 000 m² loués 107 euros /an (sans bail ) ce terrain comporte des paddocks qui complète les autres paddocks du terrain ;
  • En comptant la partie louée cela représenté 4 ha 5 au total environ ;

Résumé

Prix : 381 600 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 360 000 €

Habitation

Nbre habitations ou logements : 2 – Pièces : 10 – Chambres : 6 – Salle de bains : 3

Terrain : 3,8 ha

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Carrière, Paddocks, Parking, Prés
Énergie

classement DPE : 304