276 000 €

Agréable propriété équestre 1,8 ha

Cette propriété équestre est un véritable petit cocon pour soi-même et ses chevaux.

Charmante maison (191 m² environ) dans cadre champêtre de 1 hectare 8 avec sa petite écurie :  idéal projet de vie privée pour profiter de ses chevaux chaque jour.

Située dans le Loiret (45), secteur Pers-en-Gâtinais en limite de Seine-et-Marne et de l’Yonne. Embranchement autoroute à proximité.

L’environnement permet balades en forêt et plaine.


La maison d’habitation : 191 m² environ, 5 pièces

La maison est en retrait de la route et toutes les vues de la maison donnent sur le terrain de la maison même.

Cette maison est mitoyenne d’un coté avec une autre petite maison qui sert, de façon occasionnelle, de résidence secondaire.

Tout-à-l’égout.

Chauffage au fioul, poêle à bois (salon), double vitrage pour l’ensemble de la maison.

Le rez-de-chaussée comprend :

  • Une chambre (14,40 m²) ;
  • 1 salle d’eau (4,10 m²) avec douche, un lavabo, accolée à la chambre ;
  • 1 cuisine (20,60 m²) séparée aménagée , avec équipement laissé,  elle est vendue en l’état  : four + plaque de cuisson au dessus, évier. La cuisine a un accès extérieur direct sur le terrain ;
  • 1 arrière cuisine : cellier avec branchement pour machine à laver,  sèche linge possible, cuve à fuel et chaudière de 2007 ;
  • 1 salle à manger avec poêle (20,20 m²) ;
  • 1 salon à coté de la salle à manger (26,90 m²) ;
  • Un wc et lave-mains. Toilette indépendant (2,90 m²) ;

Au premier étage :

  • Peinture refaite dans toutes les pièces de l’étage, isolation de la toiture et pose des Vélux.
  • 3 pièces à l’étage ;
  • Une première chambre (19,80 m²) traversante ;
  • Une grande pièce (23,70 m²) servant de bureau ;
  • Une grande chambre (21,60 m²) avec son wc, un lavabo. Parquet au sol.
  • Chauffage monté à l’étage : chauffage fioul radiateurs en fonte dans les 3 pièces ;

Les installations équestres et le terrain

  • 7 paddocks clôturés « La sanglière » ;
  • 1 carrière (2014 – 2015) 19 m x 38 m drainée en sable de Fontainebleau, tuyau par l’eau du puits (arrosage automatique). Agrandissement possible sur le devant et le coté ;
  • La carrière est protégée de part et d’autre d’arbres ;
  • Le terrain est entouré par des champs ;
  • Petite partie boisée mais praticable pour les chevaux car cette partie a été nettoyée et sert actuellement de paddocks et de protection pour les chevaux en été notamment ;
  • La petite ecurie  :
    • Sur béton, elle est composée de 4 boxes de 3,5 m x 3 m avec abreuvoirs automatiques, éclairée. Prise électrique (pratique pour tondre) ;
    • Un chalet sellerie : éclairé À coté des boxes (chauffage d’appoint possible et prise électrique)
    • Une douche extérieure sur dalle (Eau de ville) ;
    • Alimentation des boxes en eau de ville ;
  • 1 grande grange indépendante pouvant stocker le fourrage et des petits engins agricoles : 90 m² au sol ;
  • Terre battue au sol et une dalle où le foin et la paille sont stockés ;
  • Cession de matériel envisagé ;
  • Chemin stabilisé qui permet d’accéder aux paddocks et aux boxes ;
  • Un agréable verger : arbres fruitiers ;

Résumé

Prix : 276 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 260 500 €

Habitation

Pièces : 5 – Chambres : 3 – Salle de bains : 1

Terrain : 1,8 ha

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Carrière, Paddocks, Prés, Sellerie
Énergie

classement DPE : 168