545 900 €
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Maison option équestre proche Fontainebleau

En Seine-et-Marne, secteur Montigny-sur-Loing, Sur un peu plus d’un hectare de terrain, coquette maison et ses installations équestres privées avec sa grange.

Cette maison aux finitions soignées saura vous séduire par son ambiance cosy et sa vue dégagée sur les chevaux.

Le tout à 18 km à peine du Grand parquet de Fontainebleau : secteur privilégié !!

Maison d’environ 130 m²

Une partie mitoyenne (un seul côté).

Tous les ouvrants sont en double vitrage.

La toiture a été révisée (en petites tuiles de pays) en 2019 ainsi que le ravalement sur toute la maison et également pour la grange et la toiture de la grange .

Électricité a été revue en 2009 et 2010.

  • Au rez-de-chaussée :
    • Une grande pièce de vie ouverte avec un coin salle à manger, une cuisine équipée ouverte avec ilot central et son bar (repas) ;
    • Accès direct sur la terrasse et le jardin ;
    • La cuisine sera vendue équipée elle comprendra meubles haut et bas ;
    • Un salon avec un poêle central grande taille. Chauffe toute la maison ;
    • Une pièce qui sert de belle pièce de rangement et de détente, idéal pour une chambre (branchement d’eau prêt en prévision d’une salle d’eau éventuellement) ;
    • Carrelage au sol au rdc avec un isolant thermique en dessous du carrelage ;
    • Les murs sont en enduit de terre avec peinture écologique sans solvant au plafond : Très bon isolant naturel régulateur de température et d’hydrométrie ;
    • À l’étage c’est de la chaux ;
  • À l’étage :
    • Parquet au sol dans toutes les pièces exceptées les pièces d’eau ;
    • Moustiquaires sur toutes les fenêtres ;
    • Palier avec couloir de desserte ;
    • Une chambre avec vue sur le terrain des chevaux ;
    • Une salle de bains avec baignoire d’angle, douche et meuble double vasque ;
    • Une autre grande chambre à double exposition ;

La partie équestre

  • Terrain : 10 500 m² environ ;
  • Un grand abri à chevaux 6 x 3,50 (alimenté par bac alimenté par le puits) ;
  • 3 citernes de 3000L récupération d’eau et banchés au puits ;
  • Pompe devant la carrière ;
  • Une carrière 40 x 25 drainée, fibrée, sable de fontainebleau (4 éclairages en led) 
  • Chemin stabilisé d’accès à la carrière depuis la maison
  • Sol stabilisé sur le tour du râtelier (qui ne sera pas laissé) et également devant l’abri (éclairage intérieur). Sur le coté de l’abri on trouve un pailler ;
  • Actuellement divisé en un paddock pour l’hiver et l’été, on tourne sur 3 paddocks + paddock d’hiver. Environ 3-4000 m² de surface ;
  • Terrain en zone verte (pas de construction possible). Potentiellement abri démontable uniquement, autorisation de travaux ;
  • Une  surface  supplémentaire louée est de 8000 m² : 300 euros / an . (Pas de bail) ;
  • Un hangar qui sert à stocker le foin (8 round ballers + une dizaine de stères environ) ;
  • Fumier déposé chez un agriculteur dans le village d’à côté , en échange achat de paille ;
  • La grange fait environ 60 m² et est composée de deux grandes pièces en bas. Electricité. Au dessus deux pièces de rangements de chaque côté ;

Résumé

Prix : 545 900 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 515 000 €

Habitation

Pièces : 5 – Chambres : 3 – Salle de bains : 1

Terrain : 1 m²

Installations équestres (liste non exhaustive)

Carrière, Paddocks
Énergie

classement DPE : 0