567 000 €
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Longère et ses installations équestres au sein d’un très agréable environnement

Cette propriété équestre, située dans le secteur de Joigny dans l’Yonne, vous séduira de par son emplacement boisé, valloné avec vue imprenable, son habitation (longère) et ses installations équestres complètes.

Sur 11 hectares de terrain !

Ensemble clés en mains pour démarrer une activité équestre ou plus simple vivre avec ses chevaux.

La maison, ancien corps de ferme, environ 100 m²

Habitation de plain-pied comprenant :

  • Une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc dedans ;
  • Une pièce de vie avec partie salon – partie cuisine équipée meubles hauts et bas, plaques à induction et gaz bonbonne, une hotte avec filtre, un frigo intégré ;
  • La pièce de vie offre vue panoramique sur la campagne. Accès direct sur le jardin ;
  • Cuisine ouverte avec bar ;
  • Ancien four à pain (qui sert de garde manger) ;
  • Une chambre avec vue sur la plaine avec deux fenêtres ;
  • Une seconde chambre vue sur la cour ;
  • Une dernière chambre actuellement sert de grand bureau avec son accès direct extérieur (Idéal profession libérale) ;
  • Une pièce buanderie accès extérieur avec auvent sur le devant ;
  • Carrelage au sol dans toutes les pièces ;
  • Fenêtres en double vitrage thermique ;
  • Porte doublée également ;

Également :

  • Grenier (environ 85 m² au sol) aménageable à l’étage ;
  • Pièce chaufferie bétonnée chauffage au bois (chauffage central), la chaudière date d’environ 10 ans ;
  • Une pièce béton au sol ouverte sur l’extérieur ;
  • Une cave voutée  ;

Les installations équestres

  • Ecurie de 5 boxes couverts avec un couloir pour être abrité, tuiles refaites en tuiles de bourgogne eau de ville, 3m x 3m . Avec abreuvoirs automatiques et anti gel ;
  • Grande pièce atelier bétonnée avec porte double coulissantes eau de ville ;
  • En face : hangar à foin, stockage d’environ 70 balles de 170 de diamètre ;
  • Accolé à ce hangar , 3 stabulations abreuvoirs automatiques , 4×4 avec râtelier et grilles ;
  • Le manège 30 x 20 (environ 8 ans): structure bois, sable de Fontainebleau avec 4 arroseurs automatiques avec programmateurs ;
  • Inclinaison réglementaires du pare bottes ;
  • Eau de ville pour le manège et abreuvoirs automatiques.
  •  A coté du manège : douche pour chevaux abrité ;
  • Une carrière : 20 x 60 m en sable. deux entrées avec une lisse tout le tour.;
  • 5 Stabulations environ 4 x 4 avec petit appentis dans la cour ;
  • Un ensemble de 4 grandes stabulations desservies par un couloir pour pouvoir nourrir. Accès direct au pré ;
  • Label poney club 2021, contrôle en juin et ont attribué le qualité bien être ;
  • 11 hectares au total
  • 8,5 ha attenants, barbelés et clôtures électriques abreuvoirs automatiques, les prés peuvent communiquer entre eux. Accès par un chemin pour chaque pré ;
  • Pré à la cabane. Avec abri ;
  • Une sellerie propriétaire (avec cadenas code). Au dessus un plancher qui permet de stocker entre autre du matériel équestre ;
  • Une sellerie club avec portes selles et portes filets. Bétonnée au sol avec petit lavabo ;
  • Club house : 46m² avec :
    • Un coin cuisine une plaque chauffante électrique, plan de travail, petit frigo et meuble
    • Fenêtres et portes en PVC double vitrage . Chauffé par la chaudière bois ;
    • Un sanitaire classique avec petit lave-mains ;
    • Un sanitaire norme handicapé : douche, un wc, un évier, rampe, chauffage (chauffé par la chaudière bois) ;

Résumé

Prix : 567 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 535 000 €

Habitation

Pièces : 4 – Chambres : 3 – Salle de bains : 1

Terrain : 11 ha

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Carrière, Manège, Paddocks, Prés, Sellerie
Énergie

classement DPE : 313