636 000 €

Grande propriété 5 ha et vaste habitation

Grande propriété située dans le Loiret (45), secteur Aillant-sur-Milleron, comprenant une vaste habitation (700 m² environ), une piscine, une seconde maison indépendante, une grande grange.

Le tout sur un parc arboré avec une petite surface boisée ainsi que des prés d’un total de 5 hectares.

Gare SNCF située à environ 10 kms, 25 km de Montargis. École dans village à proximité (ramassage scolaire).

Autoroute à environ 12 km.

Gros potentiel équestre et de gîte.

Une habitation principale d’environ 700 m² et 12 – 14 pièces

Cette habitation comprend en particulier

  • Splendide Cave voutée de 100 m² composée  8 ogives  et cave à vin de 20 m²
  • Terrasse couverte de 75 m² orientée plein sud

Un rez-de-chaussée avec :

  • Cuisine aménagée de 20 m² (avec équipement ancien) ;
  • Bloc sanitaire (de 30 m²) double lavabo et 2 wc ;
  • Une douche (en face de la piscine) ;
  • Vastes salle de séjour – salle à manger (ou de réception) de 36 m² + 100 m² (belle hauteur sous plafond de 3,40 m) avec cheminées et récupérateurs de chaleur ;
  • Salons  de 16 m² + 40 m² avec cheminée ;
  • Chambre de 15 m²  avec un wc (possibilité de créer une salle d’eau) ;

Un étage avec :

  • Toutes les pièces sont en parquet avec par dessus, pour certaines, un revêtement moquette sur le parquet d’origine
  • Bureau de 8 m² ;
  • 3 Chambres de 16 m² ;
  • 2 Chambres de 20 m²
  • Suite de  de 38 m²  avec sa salle de bains
  • Suite de  de 46 m²  avec sa salle de bains
  • 2 cabinets de toilettes
  • 2 salles de bains dont une communicante avec une chambre ;
  • Vaste pièce servant actuellement de Bureaux  de 36 m² ;
  • Grande salle comprenant une partie Salle de billard et une partie sport de 90 m² au total ;
  • L’ensemble de la propriété est desservi par 4 escaliers ;

Un appartement indépendant de 45 m² environ, 3 pièces

  • Carrelage actuellement en pose (2019) ;
  • Cuisine américaine, deux pièces ;
  • Ancienne douche avec lavabo et un wc ;
  • Chauffage fuel ;

Terrain et autres dépendances

La superficie du terrain ainsi que la vaste grange offre un bon potentiel équestre.

  • Surface totale : 5 hectares terrain d’un seul tenant ;
  • Avec une allée d’accès de 400 m bordée de lilas et de chênes, parc Verger ;
  • Une grange indépendante de 250 m² au sol avec allée centrale plancher bois au dessus (possibilité de créer des boxes de chaque côté de l’allée) + 250 m² de grenier au dessus à aménager. Auvent sur le devant de la grange . Parquet en bois au dessus de cette grange ;
  • Répartition du terrain :  un hectare boisé ;
  • Clôture du terrain ;
  • Surface approximative pour prés restants (hors parking et hors emprise de l’ensemble immobilier) : environ 3 ha ;
  • Actuellement 2 grands prés ;
  • Un puits (possible pompe et situé a proximité des prés) ;

Informations complémentaires

  • Mode de chauffage : fuel ;
  • Electricité triphasé ;
  • 3 lignes de téléphone – Télésurveillance ;
  • Menuiseries PVC avec gaz argon ;
  • Fosses septiques aux normes  (certificat de conformité) ;
  • Double vitrage pour les fenêtres et isolation de toiture et des murs ;
  • Tuiles de pays ;

Résumé

Prix : 636 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 600 000 €

Habitation

Nbre habitations ou logements : 2 – Pièces : 14 – Chambres : 8 – Salle de bains : 4

Terrain : 5 ha

Énergie

classement DPE : 152