1 484 000 €

Domaine avec son manoir et 3 hectares

Majestueux domaine avec son manoir du XVIIIè d’environ 750 m² situé en Seine-et-Marne (secteur Saint-Germain-Laval).

Cette propriété est proposée avec deux options de vente :

  1. Manoir avec dépendances sur environ 6 000 m² de terrain au prix de 1 272 000 € frais d’agence inclus ;
  2. Manoir avec dépendances sur environ 3 hectares de terrain au prix de 1 484 000 € frais d’agence inclus ;

Cette grande propriété est en excellent état car minutieusement et régulièrement entretenue. Ce domaine est de plus agrémenté de détails particulièrement charmants et rares comme cette passerelle métallique de Gustave Eiffel (voir photos). Dans cet ensemble tout est naturellement à sa place.

Situé en Seine-et-Marne, à 5 km environ de l’autoroute A5 (soit de 1 heure à 1 heure 10 de Paris). À 30 minutes environ du Grand Parquet de Fontainebleau.

Il est à noter que le manoir est mitoyen avec un château (château mitoyen à des fenêtres aveugles sur la terrasse du manoir). Cette mitoyenneté ne nuit pas à la tranquillité : le domaine a son propre accès indépendant avec son superbe portail automatique en fer forgé (mécanisme enterré).

Possibilité d’accès et d’utilisation à des installations équestres complètes privées et haut de gamme appartenant au haras voisin.

Un manoir de 750 m² environ

  • Le rez-de-chaussée comprend :
    • Une entrée en Pierres de Jérusalem ;
    • Un vaste salon (pièce à vivre) d’environ 80 m² avec cheminée, sol en Pierres de Jérusalem. Accès terrasse ;
    • Une cuisine indépendante (accès terrasse également) toute équipée avec réserve sur l’arrière ;
    • Une grande pièce avec parquet point de Hongrie, cheminée en marbre ;
    • WC avec lave-mains ;
    • 2 terrasses de part et d’autre de l’habitation dont une couverte offrant un très agréable espace l’été ;
  • Le premier étage comprend :
    • Une chambre avec cheminées ;
    • 3 suites avec chacune dressing, une salle d’eau et WC et une avec baignoire ;
    • Toutes les pièces sont en parquet chêne ;
    • Peinture, électricité, plomberie état neuf ;
  • Deuxième étage :
    • 3 petites chambres ;
    • Avec une salle d’eau au fond et un WC sur le palier ;
    • Une chambre transformée en lingerie ;
    • 2 chambres à terminer avec pièces et branchements neufs pour salle d’eau ;

Autres logement (inclus dans option de vente 1 et 2)

  • Un logement de gardien entrée indépendante. Deux pièces avec salle d’eau et coin cuisine. Environ 45 m² ;
  • Dans la tour, un logement indépendant de deux pièces salle d’eau et coin cuisine. Environ 45 m² ;

Bâtiment indépendant (inclus dans l’option de vente 2)

Actuellement ce bâtiment, en excellent état, est aménagé avec :

  • 4 Boxes à chevaux (3, 50 m x 3,70 m) avec mangeoires, abreuvoirs automatiques isolés ;
  • Douche extérieure pour chevaux ;
  • Des pièces de rangements et une grande pièce ;

Le terrain option de vente 1

  • Entrée sur la propriété ;
  • Grand paddock sur le devant ;
  • Grande cour sur l’arrière et son petit jardin d’agrément ;
  • Environ 6 000 m² de terrain au total ;

Le terrain option de vente 2

  • Inclus la partie décrite dans l’option 1 avec en plus :
  • Le bâtiment indépendant noté plus haut ;
  • Environ 3 hectares de terrain au total ;

Autres prestations et informations

  • Un grand portail d’entrée en fer forgé automatisé (mécanisme enterré, esthétisme conservé)
  • Différents chemins renforcés et entretenus
  • Grande cour pavée sur le devant de la propriété (permet d’y garer plusieurs voitures)
  • Eau de ville et puits (permutation aisée)

Résumé

Prix : 1 484 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 400 000 €

Habitation

Nbre habitations ou logements : 3 – Pièces : 12 – Chambres : 9 – Salle de bains : 4

Terrain : 3 ha

Énergie

classement DPE : 0