371 000 €

Domaine et sa grande demeure en Seine-et-Marne

Cette propriété est disponible selon trois options de ventes :

  • Option 1 : La totalité c’est à dire deux habitations sur environ 3 361 m² de terrain. Prix : 530 000 €.
  • Option 2 (option affichée par cette annonce) : L’habitation principale (276 m²) sur environ 1 636 m² de terrain : Prix 371 000 €.
  • Option 3 : La seconde habitation (80 m²) sur environ 1 725 m² de terrain : Prix : 180 200 €.

Située dans l’agréable région du Montois (sud Seine-et-Marne, à 1h15 environ de Paris et proche de Donnemarie-Dontilly), cette grande propriété offre une belle demeure (276 m² environ) au caractère authentique, une seconde habitation (environ 80 m², disponible avec l’option de vente 1) à laquelle est adjointe une piscine couverte. Charmant petit chalet situé en retrait.

Cet ensemble est harmonieusement réparti sur un terrain d’environ 3 361 m².

À noter que cette propriété possède une option équestre avec un box (inclus dans la vente de la totalité uniquement), stabulation une place, une pièce sellerie.


Une demeure de 276 m² environ (option de vente 1 ou 2)

En plus des niveaux d’habitation, cette demeure possède un sous-sol avec une partie chaufferie (fioul et pompe à chaleur changée en 2015), une pièce buanderie, une petite cave, une partie stockage.

Le rez-de-chaussée est composé de :

  • Un salon (35,42 m²) / salle à manger (17,90 m²) en “L” avec une grande cheminée, tomettes au sol. accès terrasse par une belle terrasse surélevée entourée de balustres en fer forgé et pierres au sol ;
  • une pièce salon de lecture (avec meuble bibliothèque sur-mesure)
  • cuisine (14,25 m²) équipée indépendante qui possède un accès extérieur jardin menant à la seconde entrée de la propriété. garde-manger attenant ;
  • Sur un demi-niveau, une grande pièce (28,32 m2) type « club-house » ayant son propre accès extérieur avec un grand salon – bar et cheminée. poutres, sol tomettes.
  • Cave en terre battue ;

Le premier étage comprend :

  • Une chambre parentale avec coin lavabo, un vestibule, un coin vestiaire d’angle ;
  • Accès via le palier à : une douche refaite avec carrelage murs et sol + une petite sdb avec baignoire et lavabo + un wc ;
  • Une grande chambre dressing intégré (2,73 m2, portes en chêne sur-mesure) ;
  • Autre grande chambre  avec dressing et branchement eau ;

Le second étage (en partie mansardé) :

  • Accès par un bel escalier extérieur en bois. Cet escalier dessert tous les niveaux ;
  • Une entrée (7,30 m²) ;
  • Une grande chambre avec sa mezzanine, moquette au sol ;
  • Une grande pièce avec deux fenêtres (pouvant être divisée en deux chambres) + dressing ;
  • Une salle de bains avec meuble double vasque, un wc et une baignoire ;
  • Cet étage est équipé de son propre compteur électrique et de son propre ballon d’eau chaude. permettant dès lors d’imaginer cette partie comme un logement indépendant ;

La seconde habitation (incluse dans l’option de vente 1 ou 3) : 80 m², accès indépendant

Cette habitation comprend une pièce (salon) qui permet un accès direct à la piscine chauffée couverte (en plus de son accès extérieur). À noter également que l’habitation est attenante à une grande dépendance (garage et atelier) qui pourrait offrir un agrandissement pour une surface qui ferait au total 174 m² environ. Total terrain de 1 725 m² environ.

Le rez-de-chaussée comprend :

  • Entrée ;
  • Une salle d’eau avec douche, un wc, un lavabo, une fenêtre ;
  • Un bureau ;
  • Une partie salon (17,60 m²) / cuisine (kitchenette : évier, deux plaques électriques, petit réfrigérateur) avec un accès direct à la piscine couverte ;p
  • Le pool house qui comprend la piscine fait 10,50 x 4,80 m. la piscine fait 8 x 3,05 m ;

À l’étage nous trouvons :

  • Un palier ;
  • Une grande chambre (20,32 m²) ;
  • Une autre grande chambre (19,68 m²) ;

Terrain et dépendances

La propriété se situe sur un peu moins d’un hectare de terrain en pleine propriété avec l’option de vente de la totalité.

Un chalet en bois état neuf est présent et peut servir en tant que bureau ou belle sellerie ;

L’option de vente 1 comprend une dépendance attenante à la seconde habitation constituée d’un atelier (47 m² environ) avec 3 fenêtres et d’un garage (d’environ 46 m²).

Résumé

Prix : 371 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 350 000 €

Habitation

Pièces : 10 – Chambres : 7 – Salle de bains : 3

Terrain : 1636 m²

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Prés
Énergie

classement DPE : 0