477 000 €

Domaine et sa grande demeure en Seine-et-Marne

Cette propriété est disponible selon deux options de ventes :

  • Option 1 : La totalité c’est à dire deux habitations sur environ 1 hectare de terrain. Prix : 650 000 €.
  • Option 2 : L’habitation principale (276 m²) sur environ 5 000 m² de terrain : Prix 477 000 €.

Située dans l’agréable région du Montois (sud Seine-et-Marne, à 1h15 environ de Paris et proche de Donnemarie-Dontilly), cette grande propriété offre une belle demeure (276 m² environ) au caractère authentique, une seconde habitation (environ 80 m², disponible avec l’option de vente 1) à laquelle est adjointe une piscine couverte. Charmant petit chalet situé en retrait.

Cet ensemble est harmonieusement réparti sur un terrain d’environ 5 000 m² (et environ 1 hectare dans le cas de l’option de vente en totalité).

À noter que cette propriété possède une option équestre avec un box (inclus dans la vente de la totalité uniquement), stabulation une place, une pièce sellerie.


Une demeure de 276 m² environ (option de vente 1 ou 2)

En plus des niveaux d’habitation, cette demeure possède un sous-sol avec une partie chaufferie (fioul et pompe à chaleur changée en 2015), une pièce buanderie, une petite cave, une partie stockage.

Le rez-de-chaussée est composé de :

  • Un salon (35,42 m²) / salle à manger (17,90 m²) en “L” avec une grande cheminée, tomettes au sol. accès terrasse par une belle terrasse surélevée entourée de balustres en fer forgé et pierres au sol ;
  • une pièce salon de lecture (avec meuble bibliothèque sur-mesure)
  • cuisine (14,25 m²) équipée indépendante qui possède un accès extérieur jardin menant à la seconde entrée de la propriété. garde-manger attenant ;
  • Sur un demi-niveau, une grande pièce (28,32 m2) type « club-house » ayant son propre accès extérieur avec un grand salon – bar et cheminée. poutres, sol tomettes.
  • Cave en terre battue ;

Le premier étage comprend :

  • Une chambre parentale avec coin lavabo, un vestibule, un coin vestiaire d’angle ;
  • Accès via le palier à : une douche refaite avec carrelage murs et sol + une petite sdb avec baignoire et lavabo + un wc ;
  • Une grande chambre dressing intégré (2,73 m2, portes en chêne sur-mesure) ;
  • Autre grande chambre  avec dressing et branchement eau ;

Le second étage (en partie mansardé) :

  • Accès par un bel escalier extérieur en bois. Cet escalier dessert tous les niveaux ;
  • Une entrée (7,30 m²) ;
  • Une grande chambre avec sa mezzanine, moquette au sol ;
  • Une grande pièce avec deux fenêtres (pouvant être divisée en deux chambres) + dressing ;
  • Une salle de bains avec meuble double vasque, un wc et une baignoire ;
  • Cet étage est équipé de son propre compteur électrique et de son propre ballon d’eau chaude. permettant dès lors d’imaginer cette partie comme un logement indépendant ;

La seconde habitation (incluse dans l’option de vente 1) : 80 m², accès indépendant

Cette habitation comprend une pièce (salon) qui permet un accès direct à la piscine chauffée couverte (en plus de son accès extérieur). À noter également que l’habitation est attenante à une grande dépendance (garage et atelier) qui pourrait offrir un agrandissement pour une surface qui ferait au total 174 m² environ.

Le rez-de-chaussée comprend :

  • Entrée ;
  • Une salle d’eau avec douche, un wc, un lavabo, une fenêtre ;
  • Un bureau ;
  • Une partie salon (17,60 m²) / cuisine (kitchenette : évier, deux plaques électriques, petit réfrigérateur) avec un accès direct à la piscine couverte ;p
  • Le pool house qui comprend la piscine fait 10,50 x 4,80 m. la piscine fait 8 x 3,05 m ;

À l’étage nous trouvons :

  • Un palier ;
  • Une grande chambre (20,32 m²) ;
  • Une autre grande chambre (19,68 m²) ;

Terrain et dépendances

La propriété se situe sur un peu moins d’un hectare de terrain en pleine propriété avec l’option de vente de la totalité.

L’option de vente 2 comprend environ 5 000 m² de terrain.

Un chalet en bois état neuf est présent et peut servir en tant que bureau ou belle sellerie ;

L’option de vente 1 comprend une dépendance attenante à la seconde habitation constituée d’un atelier (47 m² environ) avec 3 fenêtres et d’un garage (d’environ 46 m²).

* Ces prix comprennent les honoraires de l’agence (6 %) à la charge de l’acquéreur, soit respectivement hors honoraires: 613 200 € et 450 000 € hors honoraires.

Résumé

Prix : 477 000 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 450 000 €

Habitation

Pièces : 10 – Chambres : 7 – Salle de bains : 3

Terrain : 5000 m²

Installations équestres (liste non exhaustive)

Boxes, Prés
Énergie

classement DPE : 0