487 600 €
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Corps de ferme de 2 ha à 160 ha

Ancien corps de ferme avec son habitation et ses différents bâtiments sur environ 2 ha ET la possibilité d’avoir 160 ha en location.

Dans le Loiret, gare d’Orléans à 20 km environ, Temps de trajet : 45 min pour gare Montparnasse.

Écoles de la maternelle, primaire : dans la commune. Collège sur la commune d’à côté. Lycée : Orléans.

Dans la commune même : Intermarché, boulangerie pâtisserie, bar tabac, restaurant , pizzeria, boucherie….

Cette propriété est disponible selon 2 options de ventes :

  1. 487 600 € La totalité avec cession locative de 160 ha ;
  2. 307 400 € la maison d’habitation sur 2 ha 13 avec hangar ;

Logement principal de 140 m² environ

  • une cuisine, une salle à manger avec cheminée avec insert (chauffage bois) ;
  • Une chambre, une petite chambre ;
  • Une salle d’eau avec meuble double vasque ;
  • Un wc ;
  • Une pièce rangement ;

Un studio : 49 m²

  • Le studio environ 49 m² (7mx7m) est continuité de l’habitation  : une salle d’eau (pas de wc).deux pièces et une chambre et une partie salon ;
  • Carrelage au sol ;
  • Ce studio pourrait soit être une partie indépendante de l’habitation pour faire un second logement soit être une grande suite parentale avec sa salle d’eau et ainsi constituer une agrandissement de l’habitation principale ;

Grenier aménageable

  • Le grenier aménageable : 34x7m soit environ 238 m²
  • Petite dépendance : cave et local bois.

Informations complémentaires

La maison créée dans les bâtiments du corps de ferme est agrandissable aussi bien au niveau du rdc que de l’étage puisqu’il y a de grand grenier , ses pièces seraient à créer complètement . 

Concernant la partie habitation : Double vitrage partout.  (Isolation du plafond) 

Assainissement individuel qui n’est pas aux normes. (Pourra demander un devis si besoin ).

Stabulations 35×14 : 490 m² comprenant 7 boxes , 2 petite stabulations et deux grandes stabulations.

Grande grange avec stabulations 35×14 soit 385 m² environ

Bâtiment écurie 32mx7 m soit 224 m² comprenant 7 boxes dont deux boxes de 6×3 

Une carrière 40×30 agrandissable  jusque 65 x40 environ sable type de Fontainebleau, drainée, sable de qualité, arrosée par canaux d’irrigation.

Forage  avec une profondeur à 80 m. Pompe à 100 m3, déclaré et homologuée. 

Location de 160ha attenant declaration pac (40 000 euro par an) . 

( sur l exploitation il y a eu un élevage de chevaux 25 poulinières 80 chevaux a tenir)

Terrain très filtrant permettant de laisser les animaux élevage dehors l ‘hiver.

À propos des 160 hectares

Tout autour de la ferme.

Possibilité de reprendre en location des terres qui sont en prairie  avec primes PAC actuellement 60 400  reçu par an (avec un minimum de 45 000 euros ). Pour en bénéficier il faut avoir le statut agricole. 

Le Bail agricole : a commencé l’année dernière. 

Tout a été mis en herbe. ( 30 hectares en luzerne). 

Classement du terrain en Zone Natura 2000 pour l’ensemble du terrain uniquement sur les bâtiments. Pas de restrictions de constructions particulières  mais toute devra être en bâtiment bois. Situé dans le bout de la zone Natura 2000 donc moins restrictif.

Résumé

Prix : 487 600 €
6% TTC d’honoraires d’agence inclus dans ce prix, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 460 000 €

Habitation

Terrain : 160 ha

Énergie

classement DPE : 0